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任職資格：
1、6年以上房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，具備一線項目操盤全周期經(jīng)驗（從土地獲取、產(chǎn)品定位到銷售落地）；
2、深度參與過前期可研策劃（包括市場及客戶調(diào)研、競品分析、經(jīng)濟測算、產(chǎn)品建議書編制等），熟悉投資邏輯與政府審批流程；
3、熟悉商辦市場及工改市場，包括寫字樓、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)的定位策略、招商邏輯及去化模式，了解工業(yè)用地改造政策（如工改工、工改商等），具備工改項目可行性研究或實操經(jīng)驗；
4、學歷：本科及以上，城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟、市場營銷等相關專業(yè)；
5、特質(zhì)：邏輯清晰、抗壓能力強，具備跨部門協(xié)調(diào)與匯報能力；


崗位職責：
1、市場研究與土地可研：
①負責目標城市的房地產(chǎn)市場研究，包括宏觀經(jīng)濟、政策環(huán)境、供需關系、競爭格局等分析，為投資決策提供依據(jù)；
②參與土地獲取前期可研，完成地塊價值研判、市場定位、產(chǎn)品建議及經(jīng)濟測算，輸出可行性研究報告；
③針對商辦（寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園）及工改（工改工、工改商等）項目，進行專項市場調(diào)研，制定差異化營銷策略。
2. 產(chǎn)品定位與策劃
①結合市場數(shù)據(jù)及客群需求，提出產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃布局、開發(fā)時序等建議，優(yōu)化貨值及利潤模型；
②研究產(chǎn)品設計標準，與設計部門協(xié)同優(yōu)化方案；
3. 給予持銷項目策略建議
定期監(jiān)測市場動態(tài)，定期更新競品庫、租金/售價數(shù)據(jù)庫，同時結合客戶量房與深訪分析，為項目去化策略提供支持；
4. 政策研究與資源整合
①跟蹤城市更新、土地政策、商辦市場調(diào)控等最新法規(guī)，預判政策風險并制定應對方案；
②對接相關機構等資源，獲取行業(yè)動態(tài)及政策解讀；
5. 跨部門協(xié)作與匯報
①協(xié)同投資、設計、成本運營等部門，確?？脱谐晒涞?；
②編制專業(yè)研究報告，并向管理層匯報核心結論，支撐決策。